Lợi kép của bất động sản trung tâm

Vừa cho thuê có nguồn thu tốt, vừa tích lũy tài sản có tiềm năng sinh lời bền vững cho tương lai khiến căn hộ cao cấp khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng thu hút nhà đầu tư.

Xu hướng đầu tư bền vững

Thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, đặc biệt ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3, Thủ Thiêm… Theo báo cáo của CBRE, trong năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 5.000 căn hộ mới được chào bán – giảm tới 60% so với năm trước và chưa bằng một phần ba so với năm 2022. Tình trạng này chủ yếu xuất phát từ việc các chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch mở bán vì những nhiều vướng mắc. Bước sang quý I/2025, thị trường tiếp tục khan hiếm khi chỉ có vài trăm căn hộ được mở bán – tất cả đều thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh luôn thu hút các nhà đầu tư

Trái ngược với nguồn cung, giá bán căn hộ cao cấp vẫn không ngừng tăng mạnh. Theo Cushman & Wakefield, giá bán trung bình tại TP.HCM trong quý I/2025 đã vượt mốc 4.690 USD/m² – tăng 47% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ các dự án cao cấp mới của Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land và CapitaLand, với mức giá trên 100 triệu đồng/m².

Yếu tố pháp lý cũng đang mở ra nhiều cơ hội mới. Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, cho phép cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở thương mại – bao gồm căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự – miễn là không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Quy định mới này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy dòng tiền đầu tư ngoại, đặc biệt vào phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM.

Theo bà Lê Thị Hằng – Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Indochine – trong năm 2024, đơn vị này đã phân phối khoảng 800 căn hộ cho khách hàng nước ngoài theo hình thức thuê dài hạn (LTL), đáp ứng đồng thời cả nhu cầu ở và đầu tư.

Dự án căn hộ Kiều by KITA có pháp lý vững vàng, có vị trí ở mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận 5

Trong nước, nhu cầu tích sản của giới nhà giàu tiếp tục gia tăng. Theo Knight Frank, Việt Nam hiện có hơn 750 cá nhân sở hữu từ 30 triệu USD trở lên và trên 5.500 người có tài sản ròng trên 10 triệu USD. Tốc độ tăng trưởng tài sản cá nhân tại Việt Nam giai đoạn 2011–2021 đạt trung bình 15% mỗi năm – cao gấp đôi mức trung bình khu vực.

Cũng theo báo cáo trên, 44% các công ty quản lý tài sản gia đình (family offices) toàn cầu đang có kế hoạch tăng cường đầu tư vào bất động sản trong 18 tháng tới – đặc biệt là các lĩnh vực như nhà ở cao cấp, bất động sản công nghiệp và các mô hình sống hiện đại. Điều này cho thấy xu hướng tích sản trung và dài hạn trở nên phổ biến, bất động sản trung tâm không chỉ là nơi ở mà còn là “mỏ neo tài sản” cho giới đầu tư toàn cầu.

Tâm điểm căn hộ cao cấp vị trí mặt tiền

Thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang phân hóa rõ nét, với nguồn cung khan hiếm kéo dài, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 11 tháng đầu năm 2024, chỉ có 4 dự án được phép huy động vốn – tất cả đều thuộc phân khúc hạng sang, với giá sơ cấp bình quân 9,4 tỷ đồng/căn. Không có dự án trung cấp hoặc bình dân nào được triển khai trong giai đoạn này. Theo các chuyên gia, sự khan hiếm này còn tạo ra tâm lý “sợ bỏ lỡ” (FOMO) trong giới đầu tư.

Trong bối cảnh đó, Kiều by KITA nổi lên như một “ngôi sao sáng” tại lõi trung tâm thành phố, nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bởi biểu tượng chữ A Mobius gắn với thương hiệu nhà phát triển KITA Group tượng trưng cho sự phát triển không ngừng. Tọa lạc trên mặt tiền 927 Trần Hưng Đạo – tuyến đường mang đậm dấu ấn lịch sử của Sài Gòn – dự án sở hữu ba lợi thế nổi bật: pháp lý tường minh với sổ hồng sẵn từng căn, vị trí đắt giá giữa trung tâm, và toàn bộ sản phẩm đã sẵn sàng bàn giao. Căn hộ tại Kiều có diện tích rộng (từ 90m² với 2PN), số lượng giới hạn, thiết kế riêng tư và tiện ích nội – ngoại khu đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm cư dân thành thị.

Biểu tượng chữ A mobius không ngừng phát triển trên tòa nhà dự án

Tổng Giám đốc Indochine, bà Lê Thị Hằng, đánh giá Kiều by KITA có vị trí thuận tiện, pháp lý chuẩn chỉnh và đặc biệt phù hợp với cả khách Việt lẫn khách nước ngoài. Nhà đầu tư nước ngoài có thể áp dụng hình thức leaseback để cho chuyên gia thuê hoặc chuyển nhượng lại cho khách thuê khi đủ điều kiện.

Đáng chú ý, các ưu đãi hiện tại của Kiều by KITA cộng gộp lên đến 17,8% giá trị căn hộ, gồm ưu đãi thanh toán nhanh, booking sớm, chiết khấu mua sỉ và chương trình cam kết thuê lại đến 360 triệu (căn 2 phòng ngủ) và 600 triệu đồng (căn 3 phòng ngủ) trong 12 tháng Với mức lợi nhuận gần 18% “chốt ngay sau khi mua”, Kiều by KITA chính là lựa chọn tích sản an toàn, cũng là cơ hội sinh lời hiếm có giữa trung tâm thành phố.